Kredyt hipoteczny krok po kroku

kredyt hipoteczny krok po kroku
kredyt hipoteczny krok po kroku

Kredyt hipoteczny nie zaczyna się i nie kończy na wypełnieniu wniosku o kredyt. Dowiedz się szczegółów, krok po kroku, co należy zrobić, aby otrzymać niezbędne środki finansowe na zakup domu lub mieszkania.

Jeżeli zaciągasz jakikolwiek kredyt, nie tylko kredyt hipoteczny, to musisz wykazać się odpowiednią zdolnością kredytową. W takim przypadku warto udać się do kilku banków i poprosić o jej wyliczenie. Pamiętaj jednak, że obecnie przy zakupie nieruchomości, starając się o kredyt hipoteczny musisz dysponować odpowiednim wkładem własnym. Kiedy będziesz wiedział, ile maksymalnie możesz otrzymać kredytu, możesz się zacząć rozglądać za nieruchomością.

Umowa przedwstępna

Kiedy znajdziesz już odpowiednie mieszkanie, które chciałbyś nabyć, należałoby podpisać w formie aktu notarialnego, umowę przedwstępną. Powinna ona zawierać warunki kupna-sprzedaży mieszkania, cenę i termin płatności. Termin płatności powinien być ustalony w bezpiecznej perspektywie, bowiem od momentu złożenia wniosku o przyznanie kredytu mieszkaniowego, może minąć ładnych kilka tygodni.

Kredyt hipoteczny – wybór banku

Na wielu stronach i serwisach internetowych możesz skorzystać z PORÓWNYWARKI BANKÓW i KREDYTÓW HIPOTECZNYCH, aby zapoznać się z ofertami banków. Znajdziesz kilkanaście ofert, jedne z nich są bezpośrednio do banków, inne zaś do doradców finansowych. Możesz także umówić się bezpośrednio z doradcą finansowym, który wybierze dla Ciebie najbardziej odpowiednie oferty bankowe i pomoże w formalnościach. Należy przeanalizować wiele czynników, takich jak chociażby wysokość prowizji i marży, koszt związany z wyceną nieruchomości, możliwości i koszty wcześniejszej spłaty kredytu – być może za jakiś czas będziesz poszukiwał innego banku i będziesz zainteresowany kredytem refinansowym.

Po wyborze banku

Kiedy już wybierzesz bank, to czas na wizytę w jego oddziale. Zaczynają się negocjacje oferty. Tak! Możesz negocjować warunki umowy. Pamiętaj, im lepszym i cenniejszym jesteś klientem dla banku, tym bardziej jest skłonny do pewnych ustępstw i może zaproponować jeszcze lepszą ofertę.

Bankowi musimy dostarczyć wymagane dokumenty i złożyć wniosku kredytowy. Proces skompletowania dokumentów, które należy dołączyć do wniosku jest dość czasochłonny. Musisz brać pod uwagę również to, że praktycznie każdy bank wymaga innego zestawu takich dokumentów. Ale na pewno zostaniesz poproszony o dostarczenie zaświadczenia o zarobkach, dokumentację dotyczącą nieruchomości, która stanowi cel kredytowy, a jednocześnie jest jego zabezpieczeniem. Pamiętaj, że analizie poddane są jedynie te wnioski, które są w 100 % w całości skompletowane.

Podpisanie umowy o kredyt hipoteczny

Po otrzymaniu od banku pozytywnej decyzji kredytowej następuje już tylko podpisanie umowy o kredyt. Zanim jeszcze taką umowę podpiszesz, koniecznie ją przeczytaj. Bank może ją tobie udostępnić do przeczytania w domu.

I wreszcie następuje uruchomienie kredytu. Również i w tym wypadku odbywa się to na warunkach określonych w umowie.

Zabezpieczenie

Mogłoby się wydawać, że to już koniec przygody z kredytem hipotecznym. Nie jest to jeszcze koniec formalności. Po podpisaniu umowy o przeniesieniu własności nieruchomości na kredytobiorcę, musi zostać ustanowione zabezpieczenie zobowiązania. Odbywa się to w odpowiednim wydziale sądu, gdzie należy złożyć wniosek o ustanowienie hipoteki na rzecz konkretnego banku. Taki zapis zostaje odnotowany w księdze wieczystej nieruchomości.

Bank będzie pobierał ubezpieczenie pomostowe do czasu dostarczenia odpisu z księgi wieczystej z prawomocnym wpisem. Najczęściej taka opłata jest pobierana poprzez podwyższenie marży kredytowej.